Energieklasse einer Immobilie: Was ist das, wie wird sie berechnet und wer legt sie fest?
Eine
Energieklasse sagt uns, wie viel eine Immobilie verbraucht.
Das Verständnis, wie die Energieklasse eines Gebäudes berechnet wird, ist für die Bestimmung des Wertes eines Gebäudes von entscheidender Bedeutung (insbesondere, wenn Sie es verkaufen oder vermieten möchten).
Um die
Berechnung der Energieklassifizierung kreisen mehrere Fragen, auf die ich in diesem Ratgeber versuchen werde, eine klare Antwort zu geben.
Ich bin
Elia Caneppele , im Leben beschäftige ich mich damit, Online-Produkte und Themen rund ums Bauen zu erklären. Ich interessiere mich besonders für die Welt der Fenster.
Ich schlage vor, Sie lesen auch diesen anderen Artikel von mir darüber,
wie viel es kostet, das Haus zu renovieren , wo ich die Preise der verschiedenen Faktoren bewerte, die die Reparatur beeinflussen.
Den Leitfaden zur
Energieskala beginne ich mit der Klärung von Sinn und Zweck des
Energieausweises von Häusern und Wohnungen, sehe dann die wichtigsten Energieklassen und welche Voraussetzungen für die Zuordnung erfüllt sein müssen.
Was bedeutet Energieklasse?
Die Energieklassen verdeutlichen die Energieeffizienz der Häuser. Sie tun dies anhand funktionaler und struktureller Parameter, die den Stromverbrauch bestimmen.
Die Einteilung in Klassen erfolgt mit den Buchstaben des Alphabets neben Zahlen auf einer Energieskala, die den Verbrauch in aufsteigender Reihenfolge klassifiziert. Die erste ist die Klasse A4, die die Energieklassen E bis G durchläuft.
Eine Energieklasse wird basierend auf dem globalen nicht erneuerbaren
Energieleistungsindex des Gebäudes (den wir später als EP bezeichnen werden) berechnet. Ist der Buchstabe niedrig, ist der Energieverbrauch des Gebäudes höher.
Wozu dient die Energieklasse?
Die Energieklassifizierung gibt an, wie viel ein Gebäude verbraucht . Es ist nützlich, um zu bewerten, wie viel eine Immobilie gemäß ihren baulichen Merkmalen verbraucht.
Ziel des italienischen Gesetzgebers ist es,
die Energieverschwendung und damit die Umweltbelastung zu reduzieren .
Die Energiezertifizierung wird auferlegt für:
- Mietverträge;
- Taten;
- Immobilienanzeigen;
- Abzüge wie Boni und Rabatte.
Was ist die beste Energieklasse?
Die Energieklassen sind insgesamt zehn. Sie haben je nach Verbrauchsbereich eine
Punktzahl von 1 bis 10 (für die effizienteste).
In dieser Tabelle finden Sie die Minimal- und Maximalwerte und die Punktzahl.
Die
Abkürzung EP gibt den Energieleistungsindex an.
| Energiebewertung |
Minimaler Verbrauch |
Maximaler Verbrauch |
Punktzahl vergeben |
| Klasse A4 |
- |
0,40 EP oder weniger |
10 |
| Klasse A3 |
mehr als 0,40 EP |
0,6 EP oder weniger |
9 |
| Klasse A2 |
mehr als 0,60 EP |
0,8 EP oder weniger |
8 |
| Klasse A1 |
mehr als 0,80 EP |
1 EP oder weniger |
7 |
| Klasse b |
mehr als 1,00 EP |
1,2 EP oder weniger |
6 |
| Klasse C |
mehr als 1,20 EP |
1,5 EP oder weniger |
5 |
| Klasse D |
mehr als 1,50 EP |
2 EP oder weniger |
4 |
| Klasse E |
mehr als 2 EPs |
2,6 EP oder weniger |
3 |
| Klasse F |
mehr als 2,6 EP |
3,5 EP oder weniger |
2 |
| Klasse G |
mehr als 3,5 EP |
- |
1 |
Die Eigenschaften der Energieklassen
Die Reduzierung von Energieverlusten hat den Zweck, den Verbrauch zu senken und der Umwelt zu helfen. Darüber hinaus ist das Haus mehr wert, da es die zugewiesene Energieklasse verbessert, ein Indikator, der hilft, den Preis auf dem Markt zu erhöhen.
Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen müssen, ist es daher sehr wichtig zu wissen, welche Energieklasse ihm zugewiesen wurde, die Sie im APE, dem Energieausweis, finden, auf den wir später noch eingehen werden .
Sehen wir uns die Eigenschaften jeder Energieklasse im Detail an.
Energieklasse G
- Punktzahl: 1;
- Max. Verbrauch: keine Angabe;
- Mindestverbrauch: kleiner oder gleich 3,50 EP.
Die Energieeffizienzklasse G ist die niedrigste. Sie stellt ähnliche Probleme wie die Energieklasse F dar. Sie umfasst in der Regel Gebäude, die vor mehr als 40 Jahren gebaut wurden.
Ein Haus der Energieklasse G ist mit höheren Kosten und sehr hohen Rechnungen für Heizung und Geräte verbunden.
Energieklasse F
- Punktzahl: 2;
- Maximaler Verbrauch: kleiner oder gleich 3,50 EP;
- Mindestverbrauch: kleiner oder gleich 2,60 EP.
Ein Haus der Energieklasse F hat veraltete Anlagen und nutzt keine erneuerbaren Energien. Die Fenster leiten Wärme ab und haben
Zugluft .
Energieklasse E
- Punktzahl: 3;
- Maximaler Verbrauch: kleiner oder gleich 2,60 EP;
- Mindestverbrauch: kleiner oder gleich 2,00 EP.
Am weitesten verbreitet ist die Energieklasse E. In der Regel handelt es sich um Gebäude aus den 70er, 80er und 90er Jahren. Der Energieaufwand ist besser als die Objekte der Energieklassen F und G, aber nicht genug, um das Gebäude als wirklich effizient zu bezeichnen.
Energieklasse D
- Punktzahl: 4;
- Maximaler Verbrauch: weniger als oder gleich 2,00 EP;
- Mindestverbrauch: kleiner oder gleich 1,50 EP.
Im Vergleich zur Energieklasse E hat es einen höheren Wärmewiderstand, da normalerweise die Außenwände dicker sind und die Isolierung des Daches verbessert wurde.
Energieklasse C
- Punktzahl: 5;
- Maximaler Verbrauch: weniger als oder gleich 1,50 EP;
- Mindestverbrauch: kleiner oder gleich 1,20 EP.
Energieklasse B
- Ergebnis: 6.
- Max. Verbrauch: weniger als oder gleich 1,20 EP;
- Mindestverbrauch: kleiner oder gleich 1,00 EP.
Energieklasse A
Es ist ein Gebäude mit nahezu null Energieauswirkungen.
Energieklasse A wird unterteilt in A4, A3, A2, A1:
- Energieklasse A4: Punktzahl 10. Max. Verbrauch: kleiner oder gleich 0,40 Ep. Mindestverbrauch: keine Angabe;
- Energieklasse A3: Punktzahl 9. Max. Verbrauch: kleiner oder gleich 0,60 Ep. Mindestverbrauch: kleiner oder gleich 0,40 EP;
- Energieklasse A2: Punktzahl 8. Max. Verbrauch: kleiner oder gleich 0,80 Ep. Mindestverbrauch: kleiner oder gleich 0,60 EP;
- Energieklasse A1: Punktzahl: 7. Max. Verbrauch: kleiner oder gleich 1,00 Ep. Mindestverbrauch: kleiner oder gleich 0,80 EP.
Wie berechnet man die Energieklasse?
Wie Sie gesehen haben, basiert die Berechnung der Energieklasse auf der Zuordnung des EP-Energieleistungsindex.
Der EP-Wert wird gemäß den Zertifizierungen und strukturellen Merkmalen des zu bewertenden Gebäudes angegeben, einschließlich:
- Raumgröße;
- Qualität der Materialien;
- Qualität der Ausstattung, zum Beispiel wenn es sich um Energiesparfenster handelt;
- Klimabedingungen und Wärmeverlust;
- Nutzung erneuerbarer Energieanlagen und -quellen;
- Gebäuderenovierung und -verbesserungen.
APE - Energieausweis
Der
Energieausweis (APE) ist das Dokument, das die Energieklasse eines Gebäudes angibt und seine Energieleistung definiert. Es ersetzt den bisherigen Energieausweis oder ACE.
Grundsätzlich enthält die APE die energetischen Kennwerte eines Hauses oder einer Wohnung. Aber von wem wird es freigegeben? Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.
Energieklasse Wohnungen und Häuser: die Abbildung des Energieausweises
Die APE wird ausschließlich von einem qualifizierten Techniker ausgestellt: dem
Energiezertifizierer . Qualifizierte Personen werden in das Register der Personen eingetragen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt sind.
Der Energiezertifizierer ist ein Fachmann, der das
Energieaudit eines Gebäudes durchführt, um den Energieverbrauch des Gebäudes zu quantifizieren. Dabei berücksichtigt er in der Regel die üblichen Einsatzbedingungen und klimatischen Bedingungen je nach Klimazone.
Wann besteht eine Pflicht zum Nachweis der Energieeffizienz?
Der Energieausweis ist bei mehreren Veranstaltungen Pflicht:
- Beim Kauf einer Immobilieneinheit;
- Vermietung einer ganzen Immobilie (dem Vertrag beizufügen) oder einzelner Einheiten (zu erstellen und nicht unbedingt beizufügen);
- Wenn Sie eine Immobilie spenden;
- Bei Neubauten;
- Umstrukturierungseingriffe von mehr als 25 % der Fläche;
- Abriss und Wiederaufbau;
- öffentlich zugängliche Verwaltungsgebäude mit einer Fläche von mehr als 250 Quadratmetern;
- Vertragsabschluss für Heizungs- oder Klimaanlagen einer öffentlichen Einrichtung.
Was kostet der Energieausweis (APE)?
Die Kosten für die APE können je nach Stadt und Beschaffenheit des Gebäudes
zwischen 150 und 300 Euro liegen. Tatsächlich wurden zwischen den Regionen unterschiedliche Preise gemeldet, auch wenn die Modalität immer dieselbe ist.
Ich hoffe, dieser Leitfaden war hilfreich für Sie.
