General Contractor: Finden Sie heraus, was diese Zahl bedeutet und was er tut.
Was bedeutet General Contractor?
General Contractor (oder GC oder Generalunternehmer) bezeichnet eine Person oder Firma, die bestimmte Bauprozesse optimiert.
Die Rolle des Generalunternehmers besteht darin , die anderen am Bau- oder Renovierungsprozess beteiligten Fachleute zu koordinieren , um Ausfallzeiten zu vermeiden und die Ressourcen des Endkunden zu schonen.
Warum
renovieren und sich bei komplexen Bauprozessen auf einen Generalunternehmer verlassen? Ein Generalunternehmer kennt die Bauabläufe und die
einzuhaltenden Termine sehr gut.
Tatsächlich sind neben den technischen Fristen auch die bürokratischen nicht zu unterschätzen: Nichteinhaltung kann zum Arbeitsstopp führen.
Die Besonderheiten des General Contractor
Die Unternehmen und Personen, die die Funktionen des Generalunternehmers ausüben, weisen bestimmte Merkmale auf.
Innerhalb der Generalunternehmer gibt es
spezielle Fachleute , die ihr Fachgebiet perfekt kennen. Fachleute sind in der Lage, die Kritikpunkte von Bauarbeiten zu erkennen und wissen, wie sie schnell (und zu den geringstmöglichen Kosten) überwunden werden können.
Der Generalunternehmer verwaltet als einziger Ansprechpartner den komplexen Prozess der Ausführung einer Arbeit: Er verfügt über traditionelle Fähigkeiten, die mit der bloßen Ausführung der Arbeiten verbunden sind, und über multidisziplinäre Fähigkeiten kaufmännischer oder wirtschaftlich-finanzieller Art.
So kommt es beispielsweise auch nicht selten vor, dass es innerhalb seiner Organisationsstruktur eine Branche gibt, die an
irgendwelchen Darlehen oder
Prämien interessiert ist .
Die Rolle und Pflichten der Figur des General Contractor
Vor dem Bestehen des GK für öffentliche Arbeiten war es möglich, nur auf Instrumente zurückzugreifen, die nur die Bauphase des Bauwerks und nicht die vorangegangenen Phasen betrafen. Bei komplexen öffentlichen Arbeiten brachte dieses Modell jedoch zahlreiche Nachteile mit sich: Koordinationsschwierigkeiten, Verzögerungen, höhere Kosten, um nur einige zu nennen.
Dann führte der Gesetzgeber die Figur des GC ein, d. h. eines
globalen Erbauers des Werks , um dem öffentlichen Auftraggeber die Planung und Ausführung des Werks zu garantieren („schlüsselfertige“ Formel).
Die Figur des Generalunternehmers wurde Anfang der 2000er Jahre in das Rechtssystem eingeführt (Gesetz 21.12.2001, Nr. 443, genannt objektives Gesetz, um die Bauzeiten strategischer öffentlicher Arbeiten zu rationalisieren und zu beschleunigen). Diese GC-Disziplin ist in den Kodex für öffentliche Aufträge übergegangen.
Die Verantwortlichkeiten des Generalunternehmers
Ein Generalunternehmer ist dafür verantwortlich, wie er die Entwurfs- und Ausführungsphase der Arbeiten vorbereitet, wie im
unterzeichneten Vertrag festgelegt .
Zu den Vertragsdokumenten gehören Budgetvereinbarungen. Bedingungen und Spezifikationen des Projekts (Spezifikationsebenen, Dokumente, Berichte, Berechnungen, Zeitpläne).
Ein Generalunternehmer ist für die Bereitstellung der für das Projekt erforderlichen Materialien, Arbeitskräfte, Ausrüstung und Dienstleistungen verantwortlich.
Zur Erfüllung seiner Aufgaben ist es üblich, dass der Generalunternehmer
einen Teil der Arbeiten an Subunternehmer delegiert .
Der Generalunternehmer im öffentlichen Sektor
Artikel 194 des Gesetzesdekrets Nr. 50/2016 gibt die Hauptpflichten des Generalunternehmers an:
- Projektdurchführung und Aktivitäten zur Genehmigung;
- Erwerb der Sedimentflächen;
- Ausführung durch die Werke;
- Arbeitsverbesserung;
- Identifizierung von Managementmethoden;
- Hinweise auf Abtretungen, Enteignungen, Lieferungen (um Mafia-Unterwanderung zu vermeiden).
Der Generalunternehmer in der Privatwirtschaft
Im privaten Bereich gibt es keine wirkliche Disziplin.
Der Generalunternehmer ist häufig ein Bauunternehmer, der
die Arbeiten mit allen Mitteln ausführen kann , d. h. sogar, indem er sie ganz oder teilweise an Unterauftragnehmer vergibt.
Der Generalunternehmer muss die Leistungen für die Errichtung des Werks gegenüber seinem Auftraggeber erbringen.
Generalunternehmer: Ecobonus und Superbonus 110%
Es ist kein Geheimnis, dass die Mehrheit der Personen, die sich für den Zugang zum
Superbonus 110% entscheiden, dies nur tun, weil die Intervention durch staatliche Anreize unterstützt wird.
Die Reihe der von der Gesetzgebung vorgesehenen Schritte ist komplex und erfordert die Arbeit von Fachleuten, die normalerweise nicht an Eingriffen in das Gebäude beteiligt sind.
Nicht nur die Subjekte, die wie der Buchhalter oder der Techniker an der Entwicklung der Dokumentation beteiligt sind. Beteiligt sind auch Subjekte, die andere Geschäftsmöglichkeiten (z. B. die Abtretung der Steuergutschrift) erahnt haben.
Ist der Generalunternehmer ein Garant für den Ökobonus?
Der Generalunternehmer hat im aktuellen Markt viele Möglichkeiten: Bauherren fragen nach einer Bürgschaft, die in einer neuen und komplexen Situation wie dieser nur mit einem hohen Maß an Organisation und Koordination zu erreichen ist.
Seit dem Erlass des ersten Dekrets zu diesem Thema war der Einsatz von Mitteln und Ressourcen der Generalunternehmer mit dem Ziel, einen qualitativ hochwertigen Service anzubieten, intensiv. Der Prozess befindet sich noch im Werden.
