Bauprämien 2026: Verlängerung der Steuerbefreiungen für Hausrenovierungen, Änderungen bei Einbauten und Renovierungen
Das Haushaltsgesetz 2026 verlängert das wichtigste Wohnungsbauanreizpaket um ein weiteres Jahr: Der Hausbonus, der Moskitonetzbonus , der Ökobonus, der Möbelbonus und der Erdbebenbonus bleiben bestehen, während die Unterscheidung zwischen Hauptwohnsitz und anderen Immobilien bestätigt wird.
Der
Superbonus und der
Architekturbarrierebonus von 75 % sind definitiv vom Geltungsbereich der Anreize ausgeschlossen.
Schauen wir uns an, was sich ändert – und was nicht – für diejenigen, die über Fenster- und Türsanierungen sowie Energieeffizienzverbesserungen nachdenken.
2026 Gebäudeboni: Kontinuität, aber nur für ein weiteres Jahr
Mit dem
Haushalt 2026 hat die Regierung beschlossen, den bestehenden Rahmen nicht umzukrempeln, sondern sich darauf zu beschränken,
die bereits 2025 geltenden Anreize bis zum 31. Dezember 2026 zu verlängern. Diese Entscheidung bietet zwar eine gewisse Stabilität für die unmittelbare Zukunft, wird aber weiterhin nicht den Forderungen von Unternehmen und Familien gerecht, die sich seit langem ein
besser planbares und mehrjähriges Anreizsystem wünschen.
Es werden keine neuen Boni oder Strukturreformen eingeführt: Das System bleibt unverändert und das wiederum mit einem sehr kurzen Zeithorizont.
Anreize werden 2026 bestätigt
Folgendes wird auch im Jahr 2026 weiterhin verfügbar sein:
- Wohnbonus;
- Öko-Bonus;
- Erdbebenbonus;
- Möbelbonus.
Die Sätze, Ausgabenobergrenzen und Verwendungsmethoden bleiben gegenüber den für 2025 vorgesehenen unverändert. Das Hauptproblem bleibt die jährliche Laufzeit der Verlängerung, die die Planung komplexer oder groß angelegter Projekte zusätzlich erschwert.
Erstwohnsitz und weitere Immobilien: Doppelbesteuerung bestätigt
Auch im Jahr 2026 werden die Gebäudeboni weiterhin auf zwei Abzugsebenen angewendet:
- 50 % für Eingriffe am Hauptwohnsitz, vorausgesetzt, der Steuerpflichtige ist Eigentümer (oder Inhaber anderer dinglicher Rechte) und hat seinen Wohnsitz in der Immobilie;
- 36 % für Zweitwohnungen und Immobilien, die nicht der Hauptwohnsitz sind.
Diese Unterscheidung gilt auch für größere Projekte wie
den Austausch von Armaturen und Fenstern , den Einbau von Hochleistungsfenstern und -türen und, ganz allgemein, für Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz.
Fenster und Türen: Bestätigung des Öko-Bonus
Der Austausch von Fenstern und Türen zählt weiterhin zu den Maßnahmen, die für den
Ökobonus in Frage kommen, vorausgesetzt, die in der Gesetzgebung festgelegten technischen Anforderungen an die Lichtdurchlässigkeit werden erfüllt und die Informationen werden der ENEA mitgeteilt.
Die Abzugsprozentsätze bleiben daher unverändert:
- 50 % für das erste Eigenheim;
- 36 % für sonstige Immobilien.
Ein wichtiger Punkt muss jedoch nochmals hervorgehoben werden:
Ab 2026 können alle Prämien nur noch als zehnjährige IRPEF-Abzugsmöglichkeit genutzt werden . Weder Skonto noch die Möglichkeit der Gutschriftübertragung stehen nicht mehr zur Verfügung und bleiben auf wenige Ausnahmefälle beschränkt.
Möbelbonus verlängert, Schranken dauerhaft bei 75 % ausgesetzt
Zu den am meisten erwarteten Bestätigungen gehört der
Möbelbonus , der auch für 2026 gilt. Der Abzug bleibt bei 50 % auf einen Höchstbetrag von
5.000 Euro , vorausgesetzt, es handelt sich um ein Gebäudesanierungsprojekt, das
ab dem 1. Januar 2025 begonnen wurde.
Sie sind jedoch definitiv vom Anreizsystem ausgeschlossen:
- der Superbonus , der im Jahr 2025 ausläuft;
- Der Architekturbarrierebonus von 75 % , der ab 2026 in die regulären Abzüge einbezogen wird, ohne dass ein gesonderter Satz festgelegt wird.
Erdbebenbonus: Die wenigen verbleibenden Ausnahmen
Der
Erdbebenbonus von 110 % ist nicht vollständig abgeschafft, wird aber nur noch in sehr wenigen Fällen gewährt. Für 2026 gilt er
ausschließlich in den von den Erdbeben von 2009 und 2016 betroffenen Gebieten , also in den Gemeinden in den Erdbebenkratern von Abruzzen, Latium, Marken und Umbrien.
Die Vergünstigung kann ausschließlich für den
Teil der Ausgaben, der den Wiederaufbaubeitrag übersteigt , und nur unter folgenden Bedingungen in Anspruch genommen werden:
- Die Bewerbungen mussten bis zum 30. März 2024 eingereicht werden;
- Sie haben noch nicht von dem sogenannten „verstärkten Superbonus“ profitiert.
In diesen speziellen Fällen sind Gutschriften oder Rechnungsdiskontierung weiterhin zulässig. Für alle anderen Regionen des Landes gelten jedoch ab 2026 die Standardzinssätze von 50 % und 36 %.
Ein System, das zwar funktioniert, aber keine langfristige Vision besitzt.
Die
Verlängerung der Bauprämien bis 2026 eröffnet ein neues Zeitfenster für diejenigen, die an ihren Häusern, Fenstern und Einrichtungsgegenständen arbeiten wollen, bestätigt aber gleichzeitig eine mittlerweile offensichtliche Einschränkung: das
Fehlen einer stabilen Strategie über einen längeren Zeitraum .
Für Eigentümer ist es daher unerlässlich, sorgfältig zu planen und Zeitrahmen, technische Anforderungen und tatsächliche Steuervorteile zu berücksichtigen. Für die Fenster-, Türen- und Energieeffizienzbranche wird 2026 ein Jahr der Geschäftskontinuität sein, bis klarere und strukturellere Entscheidungen über die Zukunft der Bauförderung getroffen werden.
